Espace sécurisé
Liévin-250k
500m²
Liévin
10 lots
Cash flow positif
741 146€
Cout total du projet
11.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 741 146€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~54% du coût total) | 400 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 45 500€ |
| Notaire (~3%) | 20 000€ |
| Frais bancaires (~3%) | 25 646€ |
| Apport personnel (~13%) | 100 000€ |
| Emprunt bancaire | 641 146€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 1 492 644€ |
| 21.1% | |
| 13.1x | |
| 113 835€ |
| Revenus annuels | 73 800€ |
| Loyers hors charges | 72 000€ |
| 1 800€ | |
| Dépenses annuelles | 56 671€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 6 000€ |
| 2 000€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 3 075€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 4 951€ |
| Annuité emprunt | 37 645€ |
| Comptabilité | 840€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 800€ |
| Résultat net annuel après impôts | 17 129€ |
| Bénéfice mensuel spot | 1 427€ |
| 1 997€ | |
| 11.4% | |
| 7.4% |